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    2019信托投資將如何選擇?政信類項目仍是香餑餑


      1、去杠桿和穩杠桿的貨幣政策決定了理財收益繼續保持在高位運行。

      2018年信托固定收益理財從年初的7%左右上漲到年底的8.3%左右。在去杠桿和穩杠桿的貨幣政策下,企業的融資需求量大于貨幣的供應量,貨幣的供不應求會導致企業的融資難,進一步推高企業的融資成本,從而推高理財的收益率。

      2、房地產 融資依然會保持較高的占比。

      過去幾年經濟的拉動主要靠房地產,房地產建設會推動水泥、鋼材、建筑業、家電業等行業的發展,未來房地產的熱度有所下降,但依然是國家經濟發展的一個支柱。也是政府財政收入的一大來源,比如政府賣地收入。

      房地產開始進入洗牌階段,大的房地產企業越做越大,中小房地產企業要么被兼并,要么退出市場。

      投資者在選擇房地產信托 理財時,建議選擇大的房地產公司的項目、選擇經濟發達城市的房地產項目、選擇城市核心地段的房地產項目、選擇有優質抵質押物的或者明股實債的項目。

      3、政府信托項目還是會受到許多投資者的關注

      投資者對政府的信用有一定的認同度,這是投資者買政信類理財的一個重要原因。由于這幾年地方政府進行大規模的基礎設施建設,后續依然需要大量的資金投入,這決定了地方政府的資金需求依然很大。

      投資者在選擇政信類項目時,對于經濟發達地區,主要關注點在于該地區的財政收入排名,排名越靠前越好,比如經濟前十強和百強的還款能力差距還是很大的。對于中西部不發達地區,建議優先選擇省級政府融資平臺或者經濟實力強的地市級政府融資平臺。另外關注該政信項目是否有質押物還是純信用擔保,優選江蘇、浙江經濟發達區域的信托項目。

      4、消費金融 類信托異軍突起

      消費金融信托 在2018年成為多家信托公司 發力的方向,這個在2019年將繼續保持增長態勢。

      消費金融彌補了金融機構在三四線城市小額融資的短板,特別是許多縣城的個體戶和工人都沒辦法辦理信用卡 ,他們過往在資金周轉時只能選擇高利息的民間借貸,現在借助互聯網金融 ,他們可以擁有類似“信用卡”和“隨借隨還”“購物分期”的功能。

      投資者在選擇消費金融類信托項目時,主要關注股東背景。

      比如百度、京東、騰訊、阿里 巴巴等等擁有互聯網的大數據 ,知道誰擁有穩定的資金流 和還款能力、以及所從事的行業;

      比如銀行背景的消費金融公司擁有良好的風控能力和地面輻射能力;

      比如股東由多家上市公司 、金融公司或者大財團組成,這樣的公司資本金比較雄厚,且股東的擔保能力強。

      另外建議優先關注行業排名前幾名的消費金融公司,因為任何一個行業的發展都是強者恒強。

      5、關于什么項目本身是好項目?

      除了政信類項目外,其它項目是否是好項目的核心是:該項目賺不賺錢。

      因為信托理財大部分都是貸款項目,一個能賺錢的項目才會得到資金的關注,比如房地產項目,要去關注這個項目的拿地成本夠不夠底,成本越低,利潤越高,關注這個項目會不會很好賣?比如這個地塊是不是在發達城市的核心地段、學區房、該地區是不是沒多少房子供應(在售樓盤多不多)、房子的品牌和品質如何等等。一個項目預計的利潤越高、核心競爭力越強、競爭對手越少,項目就越好。

      最后,祝大家2019年投資順利,資產增長迅速。

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