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    安信銳贏 113 號流動資金貸款集合資金信托計劃

    發行機構:安信信托 返12000元

    • 8.7%~9.1%

      預期年化收益率

    • 100萬

      起購金額

    • 12月

      存續期限

    亮點:一級資質融資主體+實力雄厚擔保人+上海市區的住宅及商業地產抵質押

    快速咨詢

    產品基本信息
    產品全稱 安信銳贏 113 號流動資金貸款集合資金信托計劃
    發行機構 安信信托 產品狀態 停售
    項目所在地 上海 產品期限 12月
    發行時間 2019-01-15 產品類型 信托產品
    投資起點 100 投資方向 信托貸款
    發行規模 2億 付息方式 到期兌付
    返現 12000
    項目進度 【2019-1-15更新】項目打款中
    資金運用
    信托募集資金用于向借款人上海鵬欣建筑安裝工程有限公司(簡稱“鵬欣建筑”)發放信托貸款,用于其補充流動資金或債務結構調整。 
    產品預約 點擊預約
    收益說明 稅后收益:300-600-1000萬8.7-8.9-9.1%
    風險控制

    保證擔保:鵬欣集團為借款人在交易文件項下的全部支付義務提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。 

    抵押擔保:貸款期間,上海鵬建房地產開發有限公司將其持有一品漫城項目部分商鋪及車庫為借款人的全部支付義務提供抵押擔保。 

    股權質押擔保:a)貸款期間,上海鵬欣潤中地產發展有限公司以“上海徐匯星游城”項目公司上海新欣建設發展有限公司 60%的股權(對應注冊資本 600 萬元)向安信信托提供股權質押,為借款人的還款義務提供履約擔保。b)貸款期間,借款人控股股東鵬欣集團將其持有的“浦江智谷”項目公司上海鵬晨聯合實業有限公司 52%的股權(對應注冊資本 1950萬美元)向安信信托提供質押,為借款人的還款義務提供履約擔保。 

    還款來源
    信托收益的分配來源為借款人約定償還的信托貸款本息,并由受托人向受益人分配信托本益。此外,信托計劃可通過其他受托人認為更符合受益人利益的方式處置信托財產,實現信托目的及資金的退出
    產品說明

    借款人鵬欣建筑:
    上海鵬欣建筑安裝工程有限公司(簡稱“鵬欣建筑”)成立于 1996 年,注冊資本 3 億元,股東為上海鵬欣(集團)有限公司(90%)及上海鵬都房地產開發有限公司(10%)。鵬欣建筑具備“房屋建筑工程施工總承包”一級資質。在建筑領域,公司技術力量雄厚、施工經驗豐富、工種設備齊全,先后在上海順利完成了一批滬上知名樓盤和市重點工程;在南京、南通等地完成了一批高品質的商業和住宅項目,累計完成施工面積 700 多萬平方米,贏得了業主的高度評價和贊譽。自公司創立以來,先后榮獲上海市“白玉蘭”獎、“浦江杯”、“上海市文明工地”等工程獎項百余項,連續四年榮獲“上海市優秀施工企業”(上海市建委綜合考評三十強),并成功躋身“上海市文明單位”、全國“守合同重信用”企業行列。

    近年來公司步入了發展快車道,業務已由長三角地區擴展至遼寧丹東、海南、贛州、呼和浩特、蚌埠等全國各地。隨著經營戰略逐步實施,借款人將通過調整產業結構,實施形成一業為主、適度多元的戰略格局。同時通過強化基礎管理,保持核心競爭力,實現營業收入與盈利同步遞增。截至 2018 年 9 月 30 日,鵬欣建筑總資產 43.43 億元,凈資產 5.54 億元,2018年 1-9 月實現業務總收入 8.96 億元,凈利潤 4414 萬元?傮w而言,借款人資產實力較強,經營及財務狀況良好,信用良好,對貸款本息的償付具備較好的能力。 

    保證人鵬欣集團:
    上海鵬欣(集團)有限公司(簡稱“鵬欣集團”)成立于 1997 年 3 月,目前注冊資本 10,000萬元,由股東南通盈新投資有限公司獨資設立,實際控制人是姜照柏(持有南通盈新 99%股權)。集團經營范圍較廣,現有全資、控股子公司十多家,所涉行業包括五大板塊:礦產資源投資(鵬欣資源 600490.SH,主營非洲的銅礦開采及冶煉,旗下的礦產資源主要為位于剛果金的希圖魯銅礦,以及南非奧尼金礦) ;農業食品(大康農業 002505.SZ,主營國內外綠色有機農產品生產基地、主題農業莊園項目、以湖羊養殖及新西蘭農場為主的畜牧業);地產開發及經營(中國房地產開發企業 100 強,累計開發面積近 500 萬平方米;中國商業地產10 強,經營水游城品牌商業物業與高端酒店,如上海五角場假日酒店、上海外灘悅榕莊);環?萍迹▏兴畡 600187.SH,主營業務為水務環保產業鏈的市政供水、污水處理、新型城鎮分布式供排水一體化、高濃度廢水處理、環保設備及工程技術服務等領域);金融投資(為集團各業務平臺提供金融解決方案,通過設立投資基金,搭建資本運作平臺),此外,鵬欣資源通過全資子公司持有光啟技術(002625)8.3%股份,為第二大股東。 截至 2018 年 9 月末,鵬欣集團總資產達到 434.55 億元,凈資產 82.79 億元,資產實力較為雄厚;2018 年前三季度總收入 242.11 億元,2017 年總收入為 224.79 億元,凈利潤 9766萬元。鵬欣集團整體資產規模較大,資產實力較強;且上市公司股權等易變現資產較多,具備一定流動性;同時考慮其良好的信用記錄,較強的償債能力與盈利能力,對本次貸款具備較好的擔保能力。 

    抵質押物簡介
    抵押物“一品漫城”商鋪和車位: 上海鵬建房地產開發有限公司將其持有一品漫城項目部分商鋪及車庫用于抵押。抵押物位于上海閔行區蘆恒路 128 弄及 196 弄(上海軌道交通 8 號線蘆恒路站),包括商鋪不少于 50套及車位不少于 1400 個。抵押物商鋪都為臨街商鋪,目前出租情況良好。抵押物評估價值超過 5.4 億元。 

     質押物上海新欣建設發展有限公司(“新欣建設”)60%股權: 

    新欣建設于 2002 年由上海鵬欣潤中地產發展有限公司和錦江國際(集團)有限公司出資設立,分別持有其 60%及 40%的股權。新欣建設運營上海徐家匯“星游城”商業地產項目。星游城是一座集購物、餐飲和娛樂為一體的綜合性商場。項目地理位置優越,徐匯區上海體育中心區域(零陵路北側、斜土路南側、天鑰橋路)西側,地鐵 4 號線上海體育場站直達星游城地下商場,軌道交通十分便捷;同時商場鄰近中山南路內環,快速通達南北高架。星游城于 2007 年 5 月正式開業,項目公司新欣建設經營情況穩定,主營業務收入以租金收入為主,另外還包括物業管理費收入及停車費收入。新欣建設 60%股權的評估價值為 8.4 億元。 

     質押物上海鵬晨聯合實業有限公司(“鵬晨聯合”)52%股權:
    鵬晨聯合于 2004 年成立,其中股東鵬欣集團持股 52%、天恩企業有限公司持股 48%。鵬晨聯合為“浦江智谷”商務園的項目公司。浦江智谷項目業態為寫字樓,由地塊中央的商務樓群、西側研發樓群和東側獨棟企業總部組成。項目地處閔行浦江鎮聯航路 1188 號(東至召樓路,西至三魯公路,南至聯航路,北至規劃中萬里路),項目占地面積約 303 畝,總地上建筑面積約 24 萬平方米,容積率 1.2,綠化及水體覆蓋率 45%。項目分西區、中區、東區三部分進行開發,目前西區 13.74 萬平方米已竣工并辦理了房產證,于 2007 年開始運營;中區 7.21 萬平方米、東區 12 萬平方米都已完成竣工備案,租售情況良好。鵬晨聯合 52%股權的評估價值為 8 億元。 

    產品推介亮點
    借款人經營情況良好:鵬欣建筑是鵬欣集團旗下建筑安裝子公司,具備“房屋建筑工程施工總承包”一級資質。依托股東實力,公司先后在上海順利完成了一批滬上知名樓盤和市重點工程;近年來公司步入了發展快車道,業務已由長三角地區擴展至遼寧丹東、海南、贛州、呼和浩特、蚌埠等全國各地。隨著經營戰略逐步實施,借款人將通過調整產業結構,實施形成一業為主、適度多元的戰略格局。截至 2018 年 9 月 30 日,鵬欣建筑總資產43.43 億元,凈資產 5.54 億元,2018 年 1-9 月實現業務總收入 8.96 億元,凈利潤 4414萬元。鵬欣建筑資產實力較強,經營及財務狀況穩定,信用良好,對貸款本息償付具備較好的能力。 

     擔保人鵬欣集團實力雄厚:鵬欣集團為總部位于上海的知名民營企業,經營范圍較廣,所涉行業包括五大板塊:礦產資源投資、農業食品、地產開發及經營、環?萍、金融投資等,F有全資、控股子公司十多家,其中包括 A 股上市公司 3 家(鵬欣資源 600490.SH、大康農業 002505.SZ、國中水務 600187.SH),此外參股 A 股上市公司 1 家(光啟技術002625.SZ) ,所持有股票資產市場價值近 200 億元。截至 2018 年 9 月末,鵬欣集團總資產達到 434.55 億元,凈資產 82.79 億元,資產實力較為雄厚;2018 年前三季度總收入242.11 億元,,資產實力雄厚。 

    抵質押物為位于上海市區的住宅及商業地產,綜合抵質押率 46%,安全邊際高:本次貸款的抵質押物分別位于上海市閔行區、徐匯區。其中鵬建房地產提供的位于上海的“一品漫城”住宅項目商鋪及車位抵押(商鋪不少于 50 套及車位不少于 1400 個),抵押物評估價值超過 5.4 億元(評估基準日:2018 年 11 月 23 日);同時本貸款質押物包括“星游城”商業地產項目公司新欣建設 60%股權,評估價值為 8.4 億元(評估基準日:2018 年 11 月30 日,為預評估值,正式報告預計 2018 年 12 月下旬取得);“浦江智谷”辦公樓項目公司鵬晨聯合 52%股權,評估價值為 8 億元(評估基準日:2018 年 11 月 30 日,為預評估值,正式報告預計 2018 年 12 月下旬取得)。項目整體抵質押物價值約 22 億元,對應貸款本金10 億元的綜合抵質押率約 45%,貸款具備較高的安全邊際。
    項目投資期限短,風險較低,收益率良好。 

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