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    大業信托·京漢君庭股權投資集合資金信托計劃

    發行機構:大業信托 返2000元

    • 10%

      預期年化收益率

    • 100萬

      起購金額

    • 24月

      存續期限

    亮點:地理位置優越,收益高,風控措施齊全

    快速咨詢

    產品基本信息
    產品全稱 大業信托·京漢君庭股權投資集合資金信托計劃
    發行機構 大業信托 產品狀態 停售
    項目所在地 河北省 產品期限 24月
    發行時間 2015-09-09 產品類型 貸款類
    投資起點 100 投資方向 房地產
    發行規模 4億 付息方式 一年付息
    返現 2000
    項目進度 暫無
    資金運用 信托資金用于京漢廊坊旗下廊安2013-25京漢君庭項目地塊開發建設。
    產品預約 點擊預約
    收益說明

    100萬-300萬 9.5%/年
    300萬及以上  10%/年

    按年付息

    風險控制

    1.土地抵押
        “京漢君庭”項目101332平方米土地使用權,土地成本3億。京漢廊坊將上述土地使用權抵押給大業信托為本次融資提供抵押擔保,抵押率不超過50%。
    2.在建工程抵押
        大業信托在發放第二筆股東借款前,京漢置業需對“京漢君庭”項目追加投入金額不低于股東借款金額;并將由此形成的在建工程抵押給大業信托,確保抵押率不低于50%。
    3.股權質押
        大業信托增資后,直接持有京漢廊坊項目公司49%股權,同時京漢置業將其持有的51%剩余股權質押給大業信托,可以實現對項目公司的100%控制。
    4.連帶責任擔保
        融資方股東京漢置業及京漢置業實際控制人田漢先生(及配偶)為京漢廊坊本次2.5億融資提供連帶責任保證擔保。同時,京漢君庭項目建設期間,如開發過程中出現資金缺口,京漢置業具有提供現金補足的義務。
    5.項目股權質押及信托受益權質押
        京漢邦信開發的“石景山自住型商品房項目”,總銷售回款預計為28.4億。京漢置業與大業信托簽署《股權質押合同二》,承諾在大業信托“東方資產40號” 項目結束后,將其持有的北京京漢邦信置業有限公司51%股權質押給大業信托,為本項目提供擔保。同時京漢置業將其持有的“東方資產40號”項目2.55億 劣后級信托份額在大業信托辦理信托份額質押登記,為本項目提供質押擔保。

    還款來源 第一還款來源:京漢廊坊公司下屬“京漢君庭”項目銷售回款。
    第二還款來源:京漢置業的股東補充資金。
    產品說明

    融資方-京漢(廊坊)房地產開發有限公司   
        1.基本情況
        京漢(廊坊)房地產開發有限公司于2014年1月成立,注冊資本1000萬,是京漢置業集團股份有限公司出資設立,專門開發廊坊“京漢君庭”項目的項目公司。大業信托有限責任公司增資前,京漢廊坊由京漢置業集團股份有限公司100%全資持股。
        2.財務數據
        截至2014年9月底,京漢廊坊資產總計3.09億,其中存貨3.08億(為本項目土地)。 

     
    擔保方-京漢置業集團股份有限公司
        1.基本情況
        京漢置業集團股份有限公司前身為成立于2000年12月的北京京漢房地產開發有限公司,于2008年6月改制設立京漢置業集團股份有限公司,注冊資本金3.5億。京漢置業具有國家房地產一級開發資質,下設全資子公司5個,參控股公司4個,公司目前在崗職工600余人。京漢置業以中小戶型產品為主,以保障房、商業房產為重點發展方向。截至2014年9月底,京漢置業資產總計48.99億,凈資產10.92億,京漢置業營業收入11.90億,利潤總額1.14億。
        2.征信情況
        京漢置業于2011年6月獲得中國建設銀行股份有限公司集團本部授信評級A,集團公司授信評級AA+(京漢置業與保利地產、萬通地產等公司同在該級);建設銀行將京漢置業作為唯一一家民營企業列入“建設銀行北京分行2011年百家重點客戶名單”。


    項目概況
        廊坊“京漢君庭”項目位 于河北省廊坊市安次區龍河高新區,地塊向北距城市核心區2.5公里、距廊坊市南環路1公里、距廊坊高鐵站3公里,交通便利。本項目地塊為安次區龍河工業園 區C1地塊,工業園區初步規劃為高新產業園區,加之廊坊市未來的北京第二機場臨空區規劃,預計將有一定量的年輕客群進入廊坊。針對此類目標客戶,本項目定 位為“城市副中心-精致宜居社區的全景觀高尚住區”。
        本項目占地面積101332平方米,總建筑面積約283687平方米,可售面積合計約193693平方米,其中住宅約179879平方米(90平方米以下戶型占比為70%),商業約13814平方米。


    區域介紹
        廊坊區位優勢獨特,是京津1小時經濟圈的中心地帶,對外交通便捷發達,區位發展優勢明顯,以發展高新技術產業和現代化服務業為主,承接了京津城市部分職能,形成了已建成的京滬高鐵廊坊站、規劃中連接亦莊的L2輕軌、以及圍繞臨空經濟區規劃的交通組織。
        2014年,廊坊市完成地區生產總值2056.0億,增長8.2%。其中,第一產業增加值205.5億,第二產業增加值995.3億,第三產業增加值855.2億。

    大業信托·京漢君庭股權投資集合資金信托計劃

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