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    安信信托-安贏85號南充集合資金信托計劃

    發行機構:安信信托 返7000元

    • 8.5%~9.7%

      預期年化收益率

    • 100萬

      起購金額

    • 24月

      存續期限

    亮點:稅后收益9.7% 爆款項目預熱中安信信托主動管理+充足土地抵押+四川前五大城市+人口第二大城市+全國百強地產項目+股權質押+拿地成本低

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    產品基本信息
    產品全稱 安信信托-安贏85號南充集合資金信托計劃
    發行機構 安信信托 產品狀態 停售
    項目所在地 成都 產品期限 24月
    發行時間 2018-08-28 產品類型 信托產品
    投資起點 100 投資方向 基礎設施
    發行規模 7.5億 付息方式 按年付息
    返現 7000
    項目進度 【2018-8-28更新】產品預熱中
    資金運用 用于藍潤集團南充市中央公園項目開發建設
    產品預約 點擊預約
    收益說明 100萬-300萬-600萬:8.5%-9.5%-9.7% (稅后)
    風險控制

    風控措施及亮點:

    1、強大交易對手:南充瑞達匯置業有限公司(安信信托為第一大股東 控股75%)全程參與項目運作、安全靠譜[強]

    2、土地抵押擔保:以中央公園項目土地提供抵押擔保,預計現金總流入約26.15億,對該項目信托資金本金的覆蓋率約171%、靠譜[強]

    3、藍潤集團、藍潤控股、怡君控股、戴學斌夫妻提供保證擔保

    4、重慶雅歌將其持有的項目公司25%股權質押給安信信托,為信托計劃提供質押擔保、安全[強]

    5、安信信托向項目公司派駐董事,財務副總監對項目公司全部證照、印鑒、賬戶進行共管。

    6、本信托計劃到期日屆滿前第90日起,60日,30日起項目公司賬上資金余額之和不得低于該信托計劃本金30%,60%,100%
    還款來源 南充中央公園項目銷售收入
    產品說明

    項目背景

    重慶雅歌實業有限公司(以下簡稱“交易對手”或“重慶雅歌”)于2018年4月13日通過公開拍賣的方式以5.54億元的總價(含土地出讓金5.38億、契稅1614萬)獲得項目土地。

    重慶雅歌于2018年5月2日在南充出資5,000萬元(已實繳)設立項目公司南充瑞達匯置業有限公司(以下簡稱“南充瑞達匯”或“項目公司”)。

    重慶雅歌于2018年4月25日、2018年5月23日為項目公司支付9800萬元土地款保證金及17105萬土地款,合計26905萬元資金投入,已滿足與信托資金募集規模1:3的資金配比。

    重慶雅歌股東藍潤地產正在辦理房地產開發二級資質,項目公司已辦理房地產開發三級資質。

    項目測算

    項目總體可實現銷售回款38.13億元,其中,信托期限內預計可實現銷售回款19.98億元?鄢陂g需承擔的項目支出,可用于向信托分配本金與預期利益,對信托本益覆蓋率達到134%,對信托本金覆蓋率達到165%。

     

    項目亮點

    市場優勢:南充市南充作為四川省第二人口大市,同時也是國家規劃定位的成渝經濟圈北部中心城市、南遂廣城鎮密集帶中心城市、川東北區域中心城市,擁有760萬人口,在西部地區中僅次于成都、重慶、西安。南充市房地產市場目前正處于上升階段,2018年2月南充房價漲幅全國第一。

    區位優勢:項目位于文峰片區,文峰片區將規劃為南充南部產業新城片區的中心區,項目未來升值潛力較大。

    地價優勢:項目周邊地價住宅新成交均價2000元/平方米,本項目折合樓面地價商業806元/平方米、住宅1290元/平方米,具有明顯的地價優勢。

    景觀優勢:項目臨近嘉陵江,江景資源豐富。

    百強開發商作品:本項目開發商是藍潤集團,長期深耕四川,是中國地產100強企業(2018年排名第91位),位列2016中國企業500強第377位,中國民企500強第123位

    重慶雅歌實業有限公司(以下簡稱“交易對手”或“重慶雅歌”)是2015年5月5日經重慶市工商行政管理局審批成立,注冊地址:重慶市渝北區回興街道高巖路235號秀麗景苑1幢4-3-3,注冊資本人民幣1000萬元,法定代表人胡后云。公司經營范圍:銷售:機械設備、電子電器、建筑材料(不含危險化學品);從事建筑相關業務(憑相關資質證書執業);商務信息咨詢;貨物進出口業務。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)。

    作為中央公園項目公司的投資平臺,重慶雅歌目前僅投資了南充中央公園一個項目。

    目前重慶雅歌先后為項目公司支付9800萬元土地款保證金及17105萬土地款,合計26905萬元資金投入,已滿足與信托計劃7.5億募集規模1:3的資金配比。

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